什么是“分類調控”?住建部副部長齊驥隨后做了權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類調控，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。他還特別對所謂“高庫存”進行了界定：庫存量高于月銷量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量。

　　雖然我們不能據此認為“雙限”政策很快會在一些城市退出，但至少我們看到了政府已認識到了房地產市場已嚴重分化，看到了政府對房地產市場的尊重。這次“分類調控”政策的指出，跟十八屆三中全會提出的“讓市場機制對資源的分配發揮決定性作用”精神，也是一脈相承的。

　　簡而言之，尊重市場，是這次新的調控政策的核心。

　　那么，為什么說尊重市場如此重要?

　　不可否認，在市場經濟中，在一些特定時期，政府必要的行政干預還是需要的，就如前幾年，房價上漲失控，政府采取必要的手段加以抑制，事實證明效果也是非常明顯的。但是人為的行政干預時間過長，尤其是當行政干預的目的基本達到之后，如果還不盡早退出，勢務會對一個正常運作的市場造成不必要的損害。

　　以杭州樓市為例，2月底德信房產引發的價格戰，為什么會造成如此大的震動，其實正是“雙限”政策多年疊加效應的總爆發。

　　從表面來看，德信價格戰的導火線是杭州房源高庫存量，但仔細分析，原因并非如此簡單。

　　杭州房源庫存量高，的確是個不爭的事實，但比高庫存量更可怕的是，我們眼下的樓市是個失去平衡的市場，在供應量可以源源不斷推出的同時，我們的需求卻是受到限制。面對這樣一個完全被人為扭曲的市場，想買房的人是忐忑不安的，恐懼心理會替代理性思維，正如股市里人們懼怕IPO一樣。在這樣的情況下，真實的購買力是不可能被激發出來的。相反，供應這一塊只要有所增多，那怕微不足道，也會被無限擴大。德信價格戰之所以必然會爆發，心理因素是主因，是因為對后市的恐懼導致“恐慌性拋盤”。

　　當然，在失衡的市場里，房價有可能會下降，但我們也應清醒地認識到，下降的房價不可能給我們帶來安會感，因為在一個不理性的市場里，我們每一個今天的買房人，都有可能成為明天房價下降的受害者。更為關鍵的是，面對這樣一個失衡的市場，我們無法做出正確的判斷，這是更大的風險。

　　在雙限政策作用下，杭州的房價基本回歸到了一個正常水平，其實在不少區域，現在的房價還不如2019年高。但是，在房價回歸的同時，杭州樓市卻面臨一系列的不公平：首先是土價價格沒有下來，甚至一些地塊不斷創出新高。其次，杭州樓市過去的一個優勢，現在變成了軟肋。曾有一種說法，將杭州歸類于樓市一線城市。但跟北京、上海、廣州、深圳等一線城市相比，它們的客源來自全國各地，它們是面向全國的市場。而杭州卻是個區域性很強的市場，客源除了新、老杭州人外，主要來自于我省民營經濟發達地區，其中又以溫州、臺州、紹興、金華等地區為主，這些地區很多有錢的私營老板，是杭州樓市的支撐力量，這也是杭州樓市過去被津津樂道的一個優勢。但是，在限購條件下，他們被擋在了門外。雪上加霜的是，近幾年我省民營經濟發展受挫，有錢人少了，那些不受限的購買力也下降了不少。杭州樓市的這個區域性特點，決定了它的抗風險能力不足。從這一點來看，將杭州列入一線城市，其實是對杭州樓市的誤讀。所以，“雙限”等一線城市相比，它們的客源來自全國各地，它們是面向全國的市場。而杭州卻是個區域性很強的市場，客源除了新、老杭州人外，主要來自于我省民營經濟發達地區，其中又以溫州、臺州、紹興、金華等地區為主，這些地區很多有錢的私營老板，是杭州樓市的支撐力量，這也是杭州樓市過去被津津樂道的一個優勢。但是，在限購條件下，他們被擋在了門外。雪上加霜的是，近幾年我省民營經濟發展受挫，有錢人少了，那些不受限的購買力也下降了不少。杭州樓市的這個區域性特點，決定了它的抗風險能力不足。從這一點來看，將杭州列入一線城市，其實是對杭州樓市的誤讀。所以，“雙限”時間越長，杭州樓市受傷害的程度越深。

　　一個不真實的市場，對樓市的傷害遠不止這些。比如，由于目前樓市只剩下剛性需求， 近幾年開發商便推出大量小戶型房源，市場上小戶型房源出現大量過剩。同時，由于產品同質化現象特別嚴重，又加劇了區域競爭，給樓市帶來不穩定。在土地市場上，由于住宅地塊遇冷，杭州又推出了許多商業地塊，尤其是商業綜合性地塊，一下子又使得商業綜合性項目出現飽和甚至過�，F象。樓市日后很有可能將為此付出一些本來可以避免的不必要的學費。

　　所幸的是，樓市終于迎來了以尊重市場為核心的“分類調控”政策。雖然杭州能不能取消雙限，或者何時取消雙限，目前不得而知，但一個正視市場現實的政策，顯然是樓市十分迫切需要的。因為只有在這樣的一個市場環境下，我們才能夠看清市場的真實需求，才能夠理性地參與市場交易。